skip to main |
skip to sidebar
20 yılın üzerindeki konutlar için kredi kullanılmaz düşüncesi birçok banka için kritik bir unsur değildir. Banka için önemli olan kredi kullandıracağı konutun kolaylıkla satılabilme potansiyeldir.Kat mülkiyeti veya kat iitifakı alınmış ve tapuda tapunun niteliğinin belirtildiği kısımda; daire, konut, ev,mesken vb. ifadelerin olması durumunda kulanılacak kredi, konut kredisi olarak değerlendirilir. Konut kredisi kullanımında banka, teminat olarak kredi kullanılacak evi ipotek altına alır.20 yılın üzerindeki konutlar için kredi kullanılmaz düşüncesi birçok banka için kritik bir unsur değildir. Banka için önemli olan kredi kullandıracağı konutun kolaylıkla satılabilme potansiyeldir. Borcun ödenmediği durumda konut, kolaylıkla borca karşılık nakite dönüşebiliyor mu? sorunun cevabı konutun yaşına kıyasla çok daha önemli bir kriterdir.Kredilendirilecek konutun deprem riski altında olması ve zarar görme riskinin yüksek olması (ahşap yapılar gibi) kredi kullanımını olumsuz etkileyen faktörlerdendir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Bankalar 2013′ün ilk günlerinde yeniden kredi (faiz) yarışına girecek mi ? Kamuoyunun beklentisi bu yönde.
2012 yılını uğurlarken özel kampanyalarda uygulanan 12-24 aylık kredi faiz oranları sıfır ile yüzde 0.55 arasında değişiyordu.Yine özel olan kampanyalarda 60 aylık vadelendirmede en uygun kredi oranı 0.65 ile 0.79 arasında değişiyordu.Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Yönetim Kurulu Üyesi ve Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, geçtiğimiz günlerde yaptığı açıklamada,”Kentsel dönüşüm projesiyle bankalar birbiriyle kredi verme yarışı yapacak. Faiz oranlarının 0,75’lere kadar düşeceğini ön görüyoruz” demiştiEn Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Kuzu Grup Bahçeşehir'de inşa ettiği Spradon Vadi projesinde fiyatlar 147 bin TL'den başlıyor. Kuzu Grup garantisiyle 24 ay 0 faizle konut kredisi kullanılabiliyor, ödeme 24 ay sonra balon ödemeyle tek seferde de yapılabiliyor.
Kuzu Grup, Emlak Konut GYO ile birlikte Bahçeşehir 2.Bölge'de 160 bin metrekarelik inşaat alanı ve 42 bin metrekarelik arsa üzerinde inşa edilen proje 1037'si konut, 1 adet ticari üniteden oluşacak. 28 ve 30 katlı iki kulenin yanı sıra 5 tane de 9 ve 12 katlı blokların bulunacağı projenin son teslim tarihi ise Ocak 2014 olarak belirlendi. Yüzde 80'i yeşil olarak tasarlanan Vadi'de yeşil yürüyüş alanları ve doğal atmosferi tamamlayan şelaleler, açık ve kapalı yüzme havuzları, güneşlenme terasları, fitness center, sauna ve Türk hamamı imkanları bulunuyor.
Toplam yatırım değeri 250 milyon TL olan Spradon Vadi'de 544 adet (1+1) ve 483 adet (2+1), 6 adet (2+1 Dubleks), 4 adet (3+1) dubleks daire ve 1 market yer alacak. Projede her daire için konut erişimli bir kapalı otopark ve misafirler için de 300 araçlık bir açık otopark yer alacak. Uygun fiyatlı ve kolay ödeme seçenekleriyle birinci sınıf malzemeler kullanılacak olan dairelerde kapalı mutfak sistemi olacak. Dairelerde Vanucci mutfak ve banyo dolapları, Franke ocak, fırın, davlumbaz ve bulaşık makinesi, Duravit lavabo ve klozetler kullanılacak. Yangın, gaz alarmı, duman dedektörleri ve her odada bulunacak yangın sprinkleri ve görüntülü intercom tesisatı ile bütün dairelerde güvenlik en üst seviyede olacak.
Spradon'da site sakinlerine hizmet vermesi amacı ile kurulacak olan Sağlık evi de bulunuyor. Ebe, hemşire ve sağlık görevlisi hafta içi, hafta sonu, resmi ve bayram tatilleri de dahil olmak üzere 7 gün 24 saat kesintisiz sağlık hizmeti sunacak. Spradon Vadi'de 544 adet (1+1) ve 483 adet (2+1), 6 adet (2+1 Dubleks), 4 adet (3+1) dubleks daire ve 1 market yer alacak.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Konut kredisi kullanımı Eylül ayındanMerkez Bankası’nın faizi indirme operasyonu ile birlikte piyasa faiz oranı yüzde 6’nın altını görünce kredi faiz oranları da aşağı gelmeye başladı. Özellikle konut kredisi faiz oranları aylık yüzde 1’in üzerindeyken bir anda yüzde 0.8’in altına indi.
Yıllık bazda baktığımızda 10 yıl vadeli kredi faizi yüzde 15’ten yüzde 12’ye kadar geldi. Neredeyse 2011 yılı Mart ayında geldiği yüzde 9.99’luk seviyeye yaklaşmış olmasına rağmen konut kredisi kullanımı Eylül ayından bu yana sadece 4.2 milyar lira artabildi.Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurulu (BDDK) verilerine göre ise Haziran 2012’den Ekim sonuna kadar konut kredisi stoku 77.2 milyar liradan 81.4 milyar liraya ulaştı.Yüzde 25 Peşinat İhtiyacıBankalar Birliği verilerine göre Türkiye’de her bir konut için ortalama 60 bin lirakredi alınıyor. Bu hesaba göre son 4 ayda faizdeki inanılmaz hızlı düşüşe karşın ancak 71 bin kişi kredi alarak konut sahibi olmayı tercih etti. Oysa faizin dip noktalara geldiği benzer dönemlerde bu miktar en az iki kat fazlaydı.
Bunu ise konut kredisinin aylık artış hızından çıkarıyoruz. Konut kredisi faizinin yüzde 0.75’in altına sarktığı 2011 yılı mart ayında konut kredisi kullanım miktarı yüzde 3.4 artmıştı. O dönemden önceki dönemlerde de yüzde 2 ile 5 arasında aylık artış hızlarına şahit olduk. Oysa faizin son dönemdeki hızlı düşüş evresinde kredi artış hızı yüzde 1 seviyesinde oldu.En Yüksek Artış Yüzde 1.75 OlduBankacılar bu duruma neden olan en önemli unsurun BDDK’nın kredi artış hızını kısmak için 2011 yılı başında bankaların konut değerinin en fazla yüzde 75’inin kredilendirilebileceğine dair kararı olduğunu söylüyor.
BDDK daha önce de benzer bir yasal düzenleme olduğu halde yüzde 75’in üstünde kredi ihtiyacı olan vatandaşlara değişik isimlerle tüketici kredisi verilmesinin önüne geçmişti. Daha sonra da bu bu alandaki denetimi sıkılaştırmıştı. Uzmanlar bunun yanında konut fiyatlarının geldiği düzeyin azımsanmayacak derecede yüksek olduğunu, bunun da konut satışını frenlediğini ifade ediyor.
Kredi Talebi Neden Artmıyor?-Ekonomiyi soğutma tedbirleri çerçevesinde gelen yüzde 25’lik peşinat sınırı alıcıyı zorluyor.-Konut fiyatları daha pahalı hale gelmiş durumda.-Bankalar konut kredisi verirken artık çok daha seçici davranıyor.-Canlanamayan ekonomi nedeniyle piyasadaki nakit sıkışıklığı ve risk alma iştahının giderek düşmesi.-Konut satışlarının yaklaşık 10 yılda son hız sürmesi nedeniyle piyasanın belirli bölgelerde doyma noktasına ulaşması.BDDK’nın Uyarısı Dikkat ÇekiciBDDK’nın Eylül raporundaki şu cümle dikkat çekici: “Bireysel kredilerde yaşlandırma analizi yapıldığında, 2012’nin ilk çeyreğinde kullandırılan kredilerin 2010 ve 2011’de kullandırılanlara göre daha hızlı takibe düştüğü görülüyor. Söz konusu analiz konut kredilerinde de benzer bir tablonun olduğunu gösteriyor.Kampanyalar Kredi Kullanımını EtkilediÖmer Faruk Çelik Konutder Başkanı
kampanyaların kredi kullanımını etkilediğini belirtti.
"Geçtiğimiz yıl yaşanan belirsizlik ve güvensizlik ortamı konut alıcısının motivasyonunu bozdu. Alıcıların iştahının artması lazım. Kredi faiz oranlarının yükselmesi, KDV, maketten satışın önünün kesilmesi gibi konular tüketiciyi karamsar hale getirdi.
Sektördeki firmaların hemen hemen hepsi 2012'yi fena geçirmedi ama mutlu değiller. Faiz dengesizliği firmaları bankasız kampanyalara yönlendirdi. Bu kampanyalar da kredi kullanımlarını etkiledi.Faizlerin Daha da Düşme Beklentisi VarGAP İnşaat Genel Müdürü
Feyzullah Yetgin faizlerde düşme beklentisinin olduğunu belirtti. Konut kredisi kullanımlarının düşmesinde faiz oranlarının düşmesi haricinde farklı parametrelerin de etkisi var. Ayrıca faizlerin daha da düşeceği beklentisi de hâkim. Geçtiğimiz yıldaki en iyi faiz oranları seviyelerine daha yeni geldik. Alıcılar daha da düşer diye bekliyorlarsa bile, şu andaki seviyelerin daha aşağısına düşmesi pek mümkün değil.KDV düzenlemesiyle birlikte stok erirken, kredi kullanım oranları da artacaktır.Döviz Kurları Farklı Sinyaller VeriyorŞeker Finans Genel Müdürü
Bahadır Teker, döviz kurları ‘İşler iyi gitmiyor’ sinyali veriyor’ "Faizlerin düşmesi ile birlikte aslında ciddi bir artış var. Son bir kaç haftadır faizler tekrar yükselme eğiliminde. Mevsimsel etkileri de unutmamak gerek. Ocak ayı her zaman konut alımın en az olduğu aylardan biridir.
Faiz düşüşleri çok hızlı geldi. Artık çok ciddi düşüş olmayacağını alıcıların anlaması gerekiyor. Bu düşüşlerin ekonomiye de yansıması gerekiyor. Döviz fiyatları da çok önemli bir kriter. Döviz kurlarındaki iniş çıkışlar, alıcılara ‘İşler iyi gidiyor veya gitmiyor’ sinyali veriyor." bu yana sadece 4.2 milyar lira artabildi.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Türkiye, Yunan bankalarının kredileri neredeyse kestikleri bir dönemde, Ziraat Bankası’nın belirli şartlarla Yunan çiftçilerine, sanayicilere ve işadamlarına kredi olanağı sağlaması için düğmeye bastı. Yunan hükümetinin ‘evet’ demesi halinde dağıtılacak krediler ilk aşamada 40-50 milyon euroyu bulacak.TÜRKİYE, üç yıldır ekonomik kriz içinde kıvranan Yunanistan’a yardım elini uzattı ve bugüne kadar hiçbir Avrupa Birliği (AB) ülkesinin yapmadığı bir öneride bulundu. Krizden ve Yunan devlet tahvillerinin yüzde 53 “tıraş” edilmesinden büyük zarar gören Yunan bankalarının kredi musluklarını iyice kapatmaları üzerine, Yunan çiftçiler, sanayiciler ve işadamları büyük bir maddi sıkıntıya girdi. Yunanistan için “ekonomiye destek projesi” Türkiye’nin Atina Büyükelçiliği tarafından Yunan makamlarına hem sözlü hem de yazılı iletildi.Yunanistan tarafından incelemeye alınan projeye ilk tepkiler de olumlu oldu. Türkiye’nin Yunanistan ekonomisine destek projesi, Yunan bankalarının kredileri neredeyse kestikleri bir dönemde, ülkede 4 şubesi (Atina, İskeçe, Gümülcine ve Rodos) bulunan Ziraat Bankası’nın belirli şartlarla Yunan vatandaşlarına kredi olanağı sağlamasını öngörüyor.
Türk-Yunan Ayrımı OlmayacakProje, Yunanistan tarafından kabul edilirse, Ziraat Bankası’nın iki şubesinin bulunduğu (İskeçe, Gümülcine) Batı Trakya ve Doğu Makedonya bölgesinden başlayarak bütün ülkeye uygun şartlarda krediler yayılacak. Pilot bölge seçilen ve Avrupa’nın en geri kalmış bölgesi olan Batı Trakya’da Türk-Yunan ayırımı yapılmadan gerekli şartları yerine getiren başvurular kabul edilerek çiftçilere ve işadamlarına krediler verilecek.50 Milyon Euro'yu BulacakZiraat Bankası kredileri ekonomik fizibilitesi sağlam projeler için ve durumu incelendiğinde mali yapısı uygun olan şirketlere ve şahıslara verilecek. Yunan hükümetinin ‘evet’ demesi halinde dağıtılacak kredi toplamı ilk aşamada 40-50 milyon euroyu bulacak.
Büyükelçi Aracı BM ile GörüştüPROJE’nin uygulanabilmesi için bir anlamda kefil olacak, nasıl proje ve kredi alınacağı konusunda yol gösterecek, uzmanlık hizmeti sağlayacak bir yatırım ajansına ihtiyaç duyuldu. Bu “aracı” rolüne de Birleşmiş Milletler (BM) Kalkınma Programı’nın (UNDP) Atina’daki bürosu soyunacak. Öneriyle iilgili Türkiye’nin Atina Büyükelçisi Kerim Uras UNDP yetkilileriyle görüştü. UNDP, kredi isteyen Yunan vatandaşının durumunu inceleyecek, kredi başvurusunu doldurması için çiftçiye, işadamına yardımcı olacak ve Ziraat Bankası’na kredi başvurusunu yapan kişi ile ilgili bilgi ve görüş aktaracak. Türkiye destek projesinde, bir Yunan bankasının ortak olmasına da sıcak bakıyor.
Kararı Hükümet VerirZİRAAT Bankası Genel Müdürü Hüseyin Aydın Yunanistan’da verecekleri söylenen kredilere ilişkin, “Biz bankacılık kuralları içerisinde rutin kredi işlemleri yapmaya devam ediyoruz” dedi. Ayrıcalıklı bir kredi verme işlemini yapamayacaklarını, rutin kredi işlemleri yapabildiklerini hatırlatan Aydın, “Ayrıcalıklı kredi vermemiz mümkün değil. Ancak bizim Hükümetimiz şu şartlarda kredi verin, zararınızı Hazine’den karşılarım derse, ayrıcalıklı bir kredi söz konusu olabilir” şeklinde konuştu. Yunanistan’la ilgili kendilerine ulaşan yeni bir talep bulunmadığını kaydeden Genel Müdür Hüseyin Aydın, böyle bir kararın ancak Hazine’den çıkabileceğini, bunun için de Bakanlar Kurulu Kararı’nın şart olacağını söyledi.HürriyetEn Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Türkiye'de 2011 yılı içerisinde 69 milyon 563 bin TL olan konut kredisi borcu, 2012 yılında 79 milyon 335 bin TL'ye yükseldi.Tüketici kredisi borcu 2011 yılında toplamda 162 milyon 118 bin TL iken, 2012 yılında 185 milyon 905 bin TL'ye yükseldi. 2012 yılında konut kredisi borcunda da artış yaşandı. 2011 yılında 69 milyon 563 bin TL olan konut kredisi borcu, 2012 yılı içerisinde 79 milyon 335 bin TL'ye çıktı.Emlak KulisiEn Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
ABD'nin en büyük bankalarından Bank of America , 2008'e kadar geçen 9 yıllık dönemde konut kredisine dayalı kredilerden kaynaklanan usulsüzlük iddialarından vazgeçmesi için Fannie Mae isimli şirkete 3.6 milyar dolar ödemeyi kabul etti. Banka anlaşma kapsamında ayrıca ABD'nin devlet güdümündeki konut kredisi kuruluşlarından Fannie Mae'ye sattığı 6.75 milyar dolar değerindeki konut kredisini geri alacakBank of America, söz konusu ödemelerden ötürü dördüncü çeyrek vergi öncesi sonuçlarının 2.7 milyar dolar olumsuz etkiye maruz kalacağını belirtti. Banka ayrıca bilançosunu risklere açık hale getiren 306 milyar dolar tutarındaki konut kredisi ödemelerininin toplanma hakkını iki şirkete sattı.Bank of America 2008 yılında satın aldığı Countrywide Financial isimli şirketin konut kredisi portföyünden kaynaklanan sorunlar nedeniyle yüksek tutarda zarar açıklamak zorunda kalmıştı. Banka tarafından yapılan açıklamada CEO Brian Moynihan'ın "Bu anlaşmalar daha önce verilen konut kredileri kaynaklı sorunlarımızı çözmek için attığımız çök önemli bir adım" dedi.TradeMasterEn Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)